Технический аудит недвижимости
Покупаете квартиру или дом?
Узнайте все о скрытых и явных дефектах помещения!
Узнайте все о скрытых и явных дефектах помещения!
Что такое технический аудит?
Что такое технический аудит?
Что такое технический аудит?
Это экспертная проверка помещения по нескольким параметрам. Вы узнаете:
✔ качество нынешнего ремонта и расходы на ремонт предстоящий;
✔ состояние труб водоснабжения и отопления, уровень безопасности электропроводки;
✔ проблемы, которые придется решать новому собственнику квартиры или дома, — в будущем или сразу после сделки.
И главное — технический аудит расскажет о реальном состоянии помещения, которое часто сильно отличается от создаваемого продавцом впечатления.
✔ качество нынешнего ремонта и расходы на ремонт предстоящий;
✔ состояние труб водоснабжения и отопления, уровень безопасности электропроводки;
✔ проблемы, которые придется решать новому собственнику квартиры или дома, — в будущем или сразу после сделки.
И главное — технический аудит расскажет о реальном состоянии помещения, которое часто сильно отличается от создаваемого продавцом впечатления.
Это экспертная проверка помещения по нескольким параметрам. Вы узнаете:
✔ качество нынешнего ремонта и расходы на ремонт предстоящий;
✔ состояние труб водоснабжения и отопления, уровень безопасности электропроводки;
✔ проблемы, которые придется решать новому собственнику квартиры или дома, — в будущем или сразу после сделки.
И главное — технический аудит расскажет о реальном состоянии помещения, которое часто сильно отличается от создаваемого продавцом впечатления.
✔ качество нынешнего ремонта и расходы на ремонт предстоящий;
✔ состояние труб водоснабжения и отопления, уровень безопасности электропроводки;
✔ проблемы, которые придется решать новому собственнику квартиры или дома, — в будущем или сразу после сделки.
И главное — технический аудит расскажет о реальном состоянии помещения, которое часто сильно отличается от создаваемого продавцом впечатления.
Вам нужен технический аудит, если вы
Присмотрели на вторичном рынке квартиру и хотите убедиться, что в ней нет «подводных камней».
Покупаете садовый участок со старым домиком и подозреваете, что цена на него завышена. Нужны убедительные аргументы для торга.
Покупаете коттедж для круглогодичного проживания, и вам нужно оценить состояние инженерных систем здания в целом.
Ищете помещение под кафе или магазин — такое, где коммуникации вас не подведут и крыша в первый же ливень не протечет.
Вам нужен технический аудит, если вы
Присмотрели на вторичном рынке квартиру и хотите убедиться, что в ней нет «подводных камней».
Покупаете садовый участок со старым домиком и подозреваете, что цена на него завышена. Нужны убедительные аргументы для торга.
Покупаете коттедж для круглогодичного проживания, и вам нужно оценить состояние инженерных систем здания в целом.
Ищете помещение под кафе или магазин — такое, где коммуникации вас не подведут и крыша в первый же ливень не протечет.
Проблемы, которые обычный человек не видит,
но заметит эксперт по техническому аудиту:
-
Опасные места, где вот-вот заведется плесень; -
Вероятность сквозняков и холода из-за брака при монтаже оконного или балконного блоков; -
Риск затопления из-за непрофессионального монтажа труб (обычно в новостройках); -
Неисправная электропроводка (риск короткого замыкания или пожара); -
Реальный масштаб видимой проблемы и примерные расходы на ее устранение; -
Несовпадение данных по площади в кадастровом паспорте и в реальности.
Проблемы, которые обычный человек не видит,
но заметит эксперт по техническому аудиту:
- Опасные места, где вот-вот заведется плесень;
- Вероятность сквозняков и холода из-за брака при монтаже оконного или балконного блоков;
- Риск затопления из-за непрофессионального монтажа труб (обычно в новостройках);
- Неисправная электропроводка (риск короткого замыкания или пожара);
- Реальный масштаб видимой проблемы и примерные расходы на ее устранение;
- Несовпадение данных по площади в кадастровом паспорте и в реальности.
Как проходит технический аудит недвижимости
1
Вы оставляете заявку на сайте.
2
Мы договариваемся о дате и времени визита на объект. Возможно заключение договора.
3
В вашем присутствии производится осмотр объекта.
4
В течение суток вы получаете фото- или видеоотчет по квартире/дому с исследованием всех проблемных мест и приблизительной оценкой стоимости их устранения.
5
Вы принимаете решение: о покупке этого объекта с аргументированной суммой для торга или об отказе от этого варианта.
Как проходит технический аудит недвижимости
1
Вы оставляете заявку на сайте.
2
Мы договариваемся о дате и времени визита на объект. Возможно заключение договора.
3
В вашем присутствии производится осмотр объекта.
4
В течение суток вы получаете фото- или видеоотчет с исследованием всех проблемных мест и приблизительной оценкой стоимости их устранения.
5
Вы принимаете решение: о покупке этого объекта с аргументированной суммой для торга или об отказе от этого варианта.
Эксперт
Меня зовут Егор Петрович Горяйнов, и лучше всего я разбираюсь в квартирах, домах и ремонте.
Более 10 лет я занимаюсь отделочными работами, ремонтом систем коммуникаций, а также организацией, контролем и приемкой ремонтно-отделочных работ. В этой сфере практически нет такого, чего бы я не знал.
Я не только практик: я очень люблю учиться новым технологиям, знакомиться с современными материалами. Зайдя в квартиру, коттедж или садовый домик, я быстро понимаю, что здесь потребует переделки или капитального ремонта.
С 2017 года я начал применять свои знания и опыт в консультациях и пришел к аудиту недвижимости.
Меня не обманут «накрашенные губы» квартиры и прочие хитрости, которым учат продавцов риелторы. Часто за таким разоблачением следует солидная уступка в цене.
В мире квартир и домов я своего рода Эркюль Пуаро – вижу то, чего не видят другие.
И если вы присматриваете новое жилье, я буду рад оказаться вам полезным.
Более 10 лет я занимаюсь отделочными работами, ремонтом систем коммуникаций, а также организацией, контролем и приемкой ремонтно-отделочных работ. В этой сфере практически нет такого, чего бы я не знал.
Я не только практик: я очень люблю учиться новым технологиям, знакомиться с современными материалами. Зайдя в квартиру, коттедж или садовый домик, я быстро понимаю, что здесь потребует переделки или капитального ремонта.
С 2017 года я начал применять свои знания и опыт в консультациях и пришел к аудиту недвижимости.
Меня не обманут «накрашенные губы» квартиры и прочие хитрости, которым учат продавцов риелторы. Часто за таким разоблачением следует солидная уступка в цене.
В мире квартир и домов я своего рода Эркюль Пуаро – вижу то, чего не видят другие.
И если вы присматриваете новое жилье, я буду рад оказаться вам полезным.
Эксперт
Меня зовут Егор Петрович Горяйнов, и лучше всего я разбираюсь в квартирах, домах и ремонте.
Более 10 лет я занимаюсь отделочными работами, ремонтом систем коммуникаций, а также организацией, контролем и приемкой ремонтно-отделочных работ. В этой сфере практически нет такого, чего бы я не знал.
Я не только практик: я очень люблю учиться новым технологиям, знакомиться с современными материалами. Зайдя в квартиру, коттедж или садовый домик, я быстро понимаю, что здесь потребует переделки или капитального ремонта.
С 2017 года я начал применять свои знания и опыт в консультациях и пришел к аудиту недвижимости.
Меня не обманут «накрашенные губы» квартиры и прочие хитрости, которым учат продавцов риелторы. Часто за таким разоблачением следует солидная уступка в цене.
В мире квартир и домов я своего рода Эркюль Пуаро – вижу то, чего не видят другие.
И если вы присматриваете новое жилье, я буду рад оказаться вам полезным.
Более 10 лет я занимаюсь отделочными работами, ремонтом систем коммуникаций, а также организацией, контролем и приемкой ремонтно-отделочных работ. В этой сфере практически нет такого, чего бы я не знал.
Я не только практик: я очень люблю учиться новым технологиям, знакомиться с современными материалами. Зайдя в квартиру, коттедж или садовый домик, я быстро понимаю, что здесь потребует переделки или капитального ремонта.
С 2017 года я начал применять свои знания и опыт в консультациях и пришел к аудиту недвижимости.
Меня не обманут «накрашенные губы» квартиры и прочие хитрости, которым учат продавцов риелторы. Часто за таким разоблачением следует солидная уступка в цене.
В мире квартир и домов я своего рода Эркюль Пуаро – вижу то, чего не видят другие.
И если вы присматриваете новое жилье, я буду рад оказаться вам полезным.
Эксперт
Меня зовут Егор Петрович Горяйнов, и лучше всего я разбираюсь в квартирах, домах и ремонте.
Более 10 лет я занимаюсь отделочными работами, ремонтом систем коммуникаций, а также организацией, контролем и приемкой ремонтно-отделочных работ. В этой сфере практически нет такого, чего бы я не знал.
Я не только практик: я очень люблю учиться новым технологиям, знакомиться с современными материалами. Зайдя в квартиру, коттедж или садовый домик, я быстро понимаю, что здесь потребует переделки или капитального ремонта.
С 2017 года я начал применять свои знания и опыт в консультациях и пришел к аудиту недвижимости.
Меня не обманут «накрашенные губы» квартиры и прочие хитрости, которым учат продавцов риелторы. Часто за таким разоблачением следует солидная уступка в цене.
В мире квартир и домов я своего рода Эркюль Пуаро – вижу то, чего не видят другие.
И если вы присматриваете новое жилье, я буду рад оказаться вам полезным.
Более 10 лет я занимаюсь отделочными работами, ремонтом систем коммуникаций, а также организацией, контролем и приемкой ремонтно-отделочных работ. В этой сфере практически нет такого, чего бы я не знал.
Я не только практик: я очень люблю учиться новым технологиям, знакомиться с современными материалами. Зайдя в квартиру, коттедж или садовый домик, я быстро понимаю, что здесь потребует переделки или капитального ремонта.
С 2017 года я начал применять свои знания и опыт в консультациях и пришел к аудиту недвижимости.
Меня не обманут «накрашенные губы» квартиры и прочие хитрости, которым учат продавцов риелторы. Часто за таким разоблачением следует солидная уступка в цене.
В мире квартир и домов я своего рода Эркюль Пуаро – вижу то, чего не видят другие.
И если вы присматриваете новое жилье, я буду рад оказаться вам полезным.
Эксперт
Меня зовут Егор Петрович Горяйнов, и лучше всего я разбираюсь в квартирах, домах и ремонте.
Более 10 лет я занимаюсь отделочными работами, ремонтом систем коммуникаций, а также организацией, контролем и приемкой ремонтно-отделочных работ. В этой сфере практически нет такого, чего бы я не знал.
Я не только практик: я очень люблю учиться новым технологиям, знакомиться с современными материалами. Зайдя в квартиру, коттедж или садовый домик, я быстро понимаю, что здесь потребует переделки или капитального ремонта.
С 2017 года я начал применять свои знания и опыт в консультациях и пришел к аудиту недвижимости.
Меня не обманут «накрашенные губы» квартиры и прочие хитрости, которым учат продавцов риелторы. Часто за таким разоблачением следует солидная уступка в цене.
В мире квартир и домов я своего рода Эркюль Пуаро – вижу то, чего не видят другие.
И если вы присматриваете новое жилье, я буду рад оказаться вам полезным.
Более 10 лет я занимаюсь отделочными работами, ремонтом систем коммуникаций, а также организацией, контролем и приемкой ремонтно-отделочных работ. В этой сфере практически нет такого, чего бы я не знал.
Я не только практик: я очень люблю учиться новым технологиям, знакомиться с современными материалами. Зайдя в квартиру, коттедж или садовый домик, я быстро понимаю, что здесь потребует переделки или капитального ремонта.
С 2017 года я начал применять свои знания и опыт в консультациях и пришел к аудиту недвижимости.
Меня не обманут «накрашенные губы» квартиры и прочие хитрости, которым учат продавцов риелторы. Часто за таким разоблачением следует солидная уступка в цене.
В мире квартир и домов я своего рода Эркюль Пуаро – вижу то, чего не видят другие.
И если вы присматриваете новое жилье, я буду рад оказаться вам полезным.
Я профессионально подхожу к своему делу. И подтверждение тому — мои дипломы и сертификаты практически во всех областях, связанных с ремонтом, строительством и эксплуатацией зданий. Недавно я получил право проводить судебную экспертизу залива в квартире и оценки качества ремонтно-отделочных работ. Кликните, чтобы посмотреть.
Я профессионально подхожу к своему делу. И подтверждение тому — мои дипломы и сертификаты практически во всех областях, связанных с ремонтом, строительством и эксплуатацией зданий. Недавно я получил право проводить судебную экспертизу залива в квартире и оценки качества ремонтно-отделочных работ. Кликните, чтобы посмотреть.
Я профессионально подхожу к своему делу. И подтверждение тому — мои дипломы и сертификаты практически во всех областях, связанных с ремонтом, строительством и эксплуатацией зданий. Недавно я получил право проводить судебную экспертизу залива в квартире и оценки качества ремонтно-отделочных работ. Кликните, чтобы посмотреть.
Мои преимущества
- Более 15 лет опыта работы в сфере ремонта и отделки.
- Сертифицированный специалист по эксплуатации зданий.
- Уникальное предложение на рынке — подобных специалистов сегодня практически нет.
- Работаю с частными лицами, в отличие от крупных инженерных компаний.
Мои преимущества
Более 15 лет опыта работы в сфере ремонта и отделки.
Сертифицированный специалист по эксплуатации зданий.
Уникальное предложение на рынке — подобных специалистов сегодня практически нет.
Работаю с частными лицами, в отличие от крупных инженерных компаний.
Мои преимущества
Более 15 лет опыта работы в сфере ремонта и отделки.
Сертифицированный специалист по эксплуатации зданий.
Уникальное предложение на рынке — подобных специалистов сегодня практически нет.
Работаю с частными лицами, в отличие от крупных инженерных компаний.
Используемые инструменты
Используемые инструменты
Используемые инструменты
Нивелир
Он же лазерный уровень. Используется для определения перепада уровня по полу. Определения вертикальности стен, возводимых и устанавливаемых конструкций.
Анемометр
Используется для проверки эффективности работы вентиляции, а также для измерения скорости воздушного потока в вентиляционных каналах.
Дальномер
С помощью лазерного дальномера определяется площадь квартиры. Часто встречаются несовпадения фактических данных с теми, что указано в документах.
Уровень
Пузырьковые уровни различной длины используются для проверки вертикали и горизонтали установленных или собранных конструкций на объекте – стен, мебели, техники, аксессуаров.
Телескопическое зеркало
Позволяет рассмотреть дефекты во всех видах коммуникаций, а также в углах примыкания конструкций. Оценивается качество примыкания и сопряжения различных по своему составу материалов.
Влагомер
Используется для определения уровня влажности при определённой температуре помещения.
Приборы для измерения наличия и силы тока в сети, проверки УЗО, автоматов защиты, а также проверки коаксиальных кабелей и витой пары.
Пирометр
Измеряет равномерность нагрева радиаторов отопления и эффективность их работы. Проверяет подачу подогреваемого воздуха в системе вентиляции.
Эндоскоп
Применяется в системах вентиляции и канализации для осмотра труднодоступных мест.
Мои статьи на Яндекс Дзен
Стоимость услуги
Квартира, садовый домик
- Осмотр и аудит внутренних помещений (обследование придомовой территории, подъезда и т. д. — за дополнительную плату).
- Фото- или видеоотчет на ваш выбор.
Стоимость осмотра зависит от площади помещения
от 5 000 руб.
Коттедж
- Осмотр коммуникаций, систем отопления, насосной станции, вентиляции, септика, состояния фундамента, кровли, чердака, колодцев.
- Оценка работы аппаратуры в доме.
- Фото- или видеоотчет на ваш выбор
- Стоимость осмотра зависит от площади дома
от 15 000 руб.
Судебная экспертиза
- Оценка качества, стоимости, объёма работ и материалов в жилых домах и квартирах.
- Оценка стоимости ремонта после залива.
- Клиент получает на руки акт экспертизы для обращения в суд.
от 10 000 руб.
Профессиональный осмотр квартиры или садового домика
Оставьте свое имя и телефон, и я перезвоню, чтобы договориться о встрече.
Профессиональный осмотр коттеджа
Оставьте свое имя и телефон, и я перезвоню, чтобы договориться о встрече.
Профессиональный осмотр коммерческой недвижимости
Оставьте свое имя и телефон, и я перезвоню, чтобы договориться о встрече.
Частые вопросы
Это зависит от площади квартиры и ее состояния. В среднем — от получаса до часа, не считая последующего анализа аудита и консультирования заказчика по итогам осмотра.
Для обнаружения скрытых дефектов помещения недостаточно внимательного глаза и отвертки. К тому же клиент имеет право и даже обязан не верить мне на слово. Поэтому для подтверждения своих выводов у меня всегда с собой несколько приборов, в зависимости от типа объекта осмотра. Например, анемометр для проверки систем вентиляции, гигрометр для измерения влажности воздуха в санузле и других помещениях — ее повышенный уровень скажет о нарушении режима эксплуатации. А в коттеджах я использую влагомер для измерения уровня влажности стен и деревянных конструкций. И это далеко не полный перечень оборудования, которое я применяю.
Да, такая возможность есть и такие заявки уже были. Я могу осмотреть объект, составить отчет и выслать его заказчику, если он не может присутствовать на осмотре лично. Как вариант, заказчик может следить за процедурой аудита онлайн — в этом случае весь визит будет транслироваться на камеру.
Если мы говорим о квартирном аудите, то, помимо осмотра собственно квартиры, сюда входит: исследование придомовой территории МКД, осмотр подвальных и чердачных помещений. Кроме того, я провожу «социальное исследование»: собираю информацию о соседях, работе управляющей компании и общем уровне безопасности. Как? А это уже мой профессиональный секрет.
Работаю на всей территории Челябинской и Свердловской областей, а также в Тюмени.
Уделю самое пристальное внимание вентиляции. Если кафе находится в жилом доме, а вентиляция слишком шумная, хозяин кафе рано или поздно получит жалобу от жильцов на шум, а может, и судебный иск. Если же система вентиляции работает неэффективно, это сделает помещение некомфортным для посетителей.
Смотря что называть коттеджем. Иной раз и садовый домик гордо именуют коттеджем. Для начала надо узнать, для каких целей велось строительство. По правде говоря, мне еще ни разу не встретился качественно построенный коттедж на продажу. Все с дефектами, а в некоторых вообще опасно наэкономили!
| | Узнайте больше, чем вам показывают Остались вопросы? Заполните форму, и я перезвоню в течение 30 минут. |